房屋所有人可以自己簽訂財產拋棄權嗎?

我家房子的所有權人是我父親，我父親最近答應要把房子過戶給我弟弟，又不想交幾十萬的過戶稅金；於是代書建議我父親簽署一份"財產拋棄權" 並把印鑑證明及印章交給我弟弟，請問:

1. 這樣是否具有等同過戶的法律效力?

2. 我父親是否還可以在我們不知情的情況下變賣房子?

3. 若我父親又去另外辦一個印鑑證明，那我弟弟手中的印鑑證明是否無用處了?

4. 那是否有其他方法可以具有法律效力讓房屋所有人變更，但不用或(暫時不用)繳交高額的稅金? 



最佳解答

（１） 這樣是否具有等同過戶的法律效力?

答：

依法律規定，您父親將土地所有權拋棄後，該土地即變為國有土地，

屆時國家會感謝您父親的，等同於過戶給國家之意思



民法第 764 條

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。



土地法第 10 條

私有土地所有權消滅者，為國有土地。



土地登記規則第 143 條第二項

前項私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記。



（２） 我父親是否還可以在我們不知情的情況下變賣房子？

答：

當然可以，他是所有權人，賣房子不用通知他兒子吧！



（３） 若我父親又去另外辦一個印鑑證明，那我弟弟手中的印鑑證明是否無用處了?

答：

當然，您父親是權利人，當然有主導權



（４） 那是否有其他方法可以具有法律效力讓房屋所有人變更，但不用或(暫時不用)繳交高額的稅金?



答：高額稅金一定是指增值稅，

以繼承過戶，是免徵收增值稅的

或是您父親一生一次的優惠增值稅還沒用過時，可以用優惠增值稅，可以便宜很多

參考資料 <cite>實務經驗 </cite>

• 2007-12-06 13:16:38 補充
  
  如果是為了要節省贈與稅，
  
  那就如上面那位大大說的，
  
  就在每年在免稅額110萬範圍內過戶持分，即可免贈與稅
  
  
  
  例如：土地有110坪，土地每坪市值10萬，
  
  則第一年1/10持分，第二年過1/10持分，即可免稅